2026/10/01 欣興百億買普利司通新竹廠 因應高階載板產能需求，推升第三季商用不動產成交破千億元

第三季最後一個交易日，國內商用不動產再傳大單交易，占地1.9萬坪的普利司通輪胎新竹湖口廠，以100.8888億元賣給載板廠欣興電子，推升單季商用不動產成交金額突破千億元大關、改寫歷史單季新高，專家樂觀全年商用不動產交易將挑戰3,000億元新紀錄。

對欣興豪砸百億重金買廠，電子業解讀，欣興持續推進擴充ABF產能，加上供需轉緊、報價漲幅優於預期，看好下半年營運逐季成長，中長期將由AI GPU、ASIC，以及通用型伺服器需求支撐。

負責主辦此次標售案的普華國際不動產總經理田揚名指出，普利司通廠區自公告招標以來，吸引達10封標單洽詢，市場反應熱絡，最終欣興以逾百億元的價格得標，相較於區域內同樣條件的土地行情每坪未超過40萬元，此案決標價的市場溢價率達2成以上。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，此案不僅是欣興近年重要的資產布局，更是近期新竹商用不動產市場少見的百億元級大型工業不動產交易，換算每坪土地取得價格逾52萬元，顯示追價動能強；第三季最後一天百億大單成交，讓第三季單季商用不動產交易金額突破千億元大關，推估全年將有機會挑戰3,000億元的史上最大量。

丁玟甄分析，今年大型工業不動產交易，企業自用、AI及半導體供應鏈擴產成為主要支撐。此次欣興以逾百億元取得購入湖口近2萬坪土地及既有廠房，更凸顯科技大廠為因應AI產業長期成長，對大型產能基地的需求仍然強勁。

欣興表示，此次取得土地及廠房，主要因應客戶未來高階載板產能擴充需求，並配合中長期營運發展策略，進行整體生產配置與產能規劃。

欣興今年積極擴充ABF產能，日前表示今年資本支出約537億元，其中約85％投入ABF，光復廠及楊梅二廠陸續配合客戶需求擴產，楊梅三廠預計2026年第四季至2027年第一季動土；未來兩年資本支出亦可望維持400億元以上。此次再取得湖口土地及廠房，進一步擴充可供中長期產能配置的不動產資源。

展望後市，業界指出，ABF載板第三季報價漲幅優於原先預期逾10個百分點，法人並預估第三季營收將季增逾2成，第四季營收可望進一步擴大，整體營運維持逐季成長。隨ABF供需吃緊及高階產品需求延續，欣興今年營收可望創新高。

資料來源:中時新聞網

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