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2026/09/22 AI擴產潮延燒工業地！桃科二期申購1.47萬坪 AI伺服器大廠、研究中心進場
2026-09-22
桃科二期空拍圖。圖／業者提供
AI與半導體產業持續擴大資本支出，帶動北台灣產業用地需求升溫。桃園科技工業園區第二期產業用地自今年7月公告招商後，短短約2個月已受理14,690坪土地申購，其中包括國際級AI伺服器領導品牌及國家重點研究實驗中心，顯示AI產業擴產與研發需求，正進一步轉化為實體廠房與產業用地需求。
根據戴德梁行研究資料，2026年上半年台灣商用不動產交易金額達1,588億元，已超越2025年全年1,586億元，創歷年同期新高；其中工業不動產占整體交易比重達82%，桃竹苗產業廊帶更占全台交易近六成。工業地需求成為今年商用不動產市場的重要支撐。
桃園在產業聚落中的角色也持續受到關注。全市目前擁有逾1.2萬家工廠與企業，近年工業產值突破4兆元，連續多年居全台前列。隨著AI伺服器、半導體、電子零組件及物流等產業擴產，企業尋找具備廠房建置條件的土地，除了價格之外，用水、用電、污水處理、交通及物流條件也成為評估重點。
桃園科技工業園區第二期即位於觀音地區，園區公共設施已同步規劃，包括滯洪池、污水處理廠、停車場及相關管線，並配置智慧路燈、太陽能發電、電動車充電及水質、空氣品質監測等設備。交通方面，鄰近西部濱海快速公路，官方資料顯示，至桃園國際機場、台北港及新竹科學園區約25至40分鐘車程，可串聯北部主要產業與物流節點。
價格也是企業評估的重要因素。近期桃園觀音周邊工業區土地交易價格走高，市場成交行情約每坪23萬至25萬元；桃園科技工業園區第二期目前申購價格則為每坪21萬元。不過，實際土地成本仍須視申購面積、廠商需求及相關開發條件而定。
此次二期產業用地採申購方式辦理，企業可依實際生產需求提出土地面積及廠區動線規劃，經審查通過後簽約。付款條件則採分期方式，申購人簽約時先繳交土地價款15%，後續於申請建造執照時繳納第二期土地價款85%，並依規定繳交使用保證金及園區管理基金，完成相關程序後辦理土地所有權移轉。
從目前申購情況來看，二期產業用地已吸引AI、高科技、物流、傳統製造轉型及智慧自動化等產業評估。除了已受理的14,690坪，目前尚有31,992坪土地可供申購，各地塊面積約1,600坪至12,700坪，顯示園區招商仍在持續。
值得注意的是，AI產業擴產所帶動的不只是伺服器與半導體廠商本身，供應鏈企業、研發機構及物流業者同樣可能產生新增廠房與土地需求。對桃園而言，如何把產業投資進一步轉化為實際設廠、就業與產業聚落擴張，也成為這波AI擴產潮下產業用地招商的觀察重點。
資料來源:工商時報