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2025/11/13 房市冷、廠房熱！科技大咖砸445億搶地「選址這幾區」自建AI基地
2025-11-13
科技業成為最大買家，單季購置金額高達227億元，占比超過六成，其中187億元用於自用廠房、35億元投入新建廠辦，顯示產能佈局力道持續強勁。(圖資料照，信義全球資產公司提供)
AI與半導體產業持續驅動台灣出口，主計總處上修2025年經濟成長率至4.45%，經濟表現優於預期。根據第一太平戴維斯最新統計，第三季受惠於科技業擴廠與自用需求，第三季大型商用不動產成交金額達369億元，季增29%，累計前三季達1,181億元，雖較去年同期略減12.4%，仍維持穩定規模，科技業成為最大買家，單季購置金額高達227億元，占比超過六成，其中187億元用於自用廠房、35億元投入新建廠辦，顯示產能佈局力道持續強勁。
在地區分布上，桃園市工業區交易金額達101億元，創近年高峰，指標案包括台達電以69.5億元購買桃科園區廠房、金像電以16億元購中壢廠、群光電子則投入10.6億元於觀音區設廠。南部則有日月光半導體斥資65億元購南科路竹園區廠房，刷新園區單價紀錄。科技業累計前三季購置金額達445億元，成為市場支撐主力。
保險業投資動能也見回升，第三季商用不動產交易金額達52.6億元，累計前三季購置67.3億元。指標案包含富邦人壽以28億元購入星聚點台北旗艦館、台產以20億元購置大同區整棟辦公大樓作為新總部。雖受最低投報率限制影響，保險業整體投資金額仍達120億元，聚焦台北核心地段。
觀察整體投資結構，本季買方以自用型企業為主，占總交易八成；投資型買盤因資金成本上升與放款趨嚴，明顯轉趨保守。第一太平戴維斯指出，AI產業與高速運算需求支撐科技業擴廠，工業不動產成為資金避風港，預料年底前仍將是投資市場的主軸。
