2025/08/29 又見大戶買樓！日月光旗下環鴻科技11.5億買台中廠房

又見大戶買樓！日月光集團旗下環鴻科技，以11.5億元買下台中廠房。世邦魏理仕台灣分公司今（29）日公布最新統計，上半年台灣工業地產市場交易總金額近577億元，年增6.8％；其中，自用型買方成交金額占比即高達近74％，撐出工業地產市場的半片江山。

世邦魏理仕有限公司台灣分公司今天宣布，成功協助明基三豐醫療器材出售位於台中精密機械園區核心地段的高規格廠房，買方為日月光集團旗下之環鴻科技。

本案成交總價為11.5億元，符合近期交易水準區間，充分反映標的條件與區位優勢，同時具備即刻投產條件，交通便利且鄰近買方於南投之既有廠區，更有助於整合產能，提供產業鏈更完整的服務。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，台中精密機械園區與中科、台中工業區緊密串連，已形成完整的產業聚落。環鴻科技此次進駐，不僅回應自用型企業對優質資產的需求，提升自身營運效能，也突顯中部科技廊帶匯集廠商深厚的精密機械製造實力，持續吸引指標大廠進駐，並在南來北往、交通便利的優勢下，將有助於中部區域產業升級轉型，帶動未來產值躍升。

世邦魏理仕表示，環鴻科技此次買下的台中精密機械園區廠房，雙面臨路，基地面寬約77米，土地規模完整且具發展彈性；廠房與辦公室總面積逾5,000坪，建物新穎、維護良好；地理位置鄰近多條主要幹道，南北交通便捷，充分展現區域內少見的優質產業條件，也呼應近期土地與廠房市場的交易走勢。

據世邦魏理仕研究部統計，2025年上半年台灣工業地產市場交易總金額近577億元，較去年同期成長6.8％。在全台房市及土地市場觀望氣氛濃厚之際，工業地產投資活動仍能保持穩定，主要係因自用型買方需求，並未因美國關稅政策變化而轉弱。

其中，自用型買方成交金額，占比即高達近74％，撐出工業地產市場的半片江山。

統計顯示，今年上半年企業購買工業土地、廠房及廠辦的金額，以自用型買方所購置的金額，合計達425億元，年增率為3.8％，並佔工業地產市場總成交量74％。

進一步觀察工業地產交易活動，在工業土地方面，上半年成交金額年減29％，至165億元，推測在營造成本居高不下的情況下，企業購地自建意願有所減弱。

在廠房方面，上半年全台交易金額年增61％，至255億元，前三大交易坐落縣市依序為桃園市、台中市及新竹縣。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年前六月工業地產市場展現韌性，既有廠房買氣旺盛，可見維護良好之廠房因其具備可立即進駐的優勢而備受自用型買方青睞。在各縣市中，台中廠房交易金額於過去十年間經常名列前三位，相較之下，台中工業土地交易量則略顯遜色，顯示區內製造業者需求穩健，閒置工業土地釋出機會少，當有廠商願意活化資產、處分既有廠房時，往往能吸引不少潛在買方關注。

資料來源:中時新聞網

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